Tüm Türkiye’de bilhassa son bir yılda yükselişe geçen konut fiyatları, enflasyon başta olmak üzere bir çok etkenle kiraları da tırmandırınca büyük kentlerde yaşayan sabit ve dar gelirli aileler barınmada zorlanıyor. Kent merkezlerinden kaçmanın da yetmediği kiralarda, ‘başımızı sokacak bir konutumuz var, kontrata da çok var’ diyen kiracıları bile yasa dışı kira artırımları, mazeretlerle konuttan çıkarma formülleriyle yıpratıyor. Bu bağlamda hükümet tarafından kira artışlarına getirilen %25 sınırlaması, iki taşla bir kuş vurarak hem alım gücü düşen vatandaşı artırıma ezdirmemeyi hem de enflasyon datalarına yansıyan artışı sınırlamayı hedeflerken, malum konuttaki hesap çarşıya uymuyor. Ne mesken sahipleri yüzde 25 artırım yapıyor, ne kiracının şikayeti yargıya ulaşıyor, ne de enflasyonda düşüş yükseliş duruyor.
Kiralık konut fiyatlarında öğrenci meskeni konseptine ‘ailecek’ sığınılmaya başlandığı görülüyor. Paylaşımlı konut modelinde talebin iki kat artığı görülürken, bilhassa büyükşehirlerde barınma sorunu bekli de aileleri yine bir ortaya toplar. Muhakkak mi olur?
İstanbul’da kiraların ortalama 9.141 TL olduğunu görülürken, 2 çocuklu 4 kişilik bir ailenin taban fiyatla İstanbul’da barınmasını ne kadar güç olduğu görülüyor.
Sahibinden Emlak endeksi verileridir.
Ankara’da durum bir ölçü taban fiyata yakınsayarak daha insaflı gözüküyor.
İzmir hem yazlık hem sarsıntı bölgesi olarak yükseliş trendini yakalamış durumda.
Bursa da minimum fiyatın altında kalarak daha insafı halde oluyor.
Antalya savaş gündeminde yabancılarından yüksek istek görürken, yaz mevsiminin takviyesi de fiyatların artmasında bir ölçü düşüşle görülüyor
Salon inşaa edilmiyor, paylaşımlı konutlar artıyor.
Dünya’dan Leyla İlhan haberinde, paylaşımlı konut taleplerinde artışta emlakjet.com CEO’su Tolga İdikat’ın görüşlerine yer veriyor. Ailelerin oda kiralamaya başladığını belirten İdikat, lakin artışın ABD ve Avrupa’yı şimdi yakalayamadığını söylüyor.
Bursa’da üniversiteye yakın bölge olan Görükle’de kimi projelerin artık salon yerine apart ya da yurt biçiminde 2 odalı konutlar yaptığını belirten İdikat, ayrıyeten maddi olarak zorlanan ailelerin konutlarındaki müsait odaları kiraya verdiklerini söylerken, öğrenci ağır kentlerde bu uygulamanın arttığını da ekledi.
Kira mukavelesi sorunu
Paylaşımlı kiralarda sözleşeme açığının doğmasıyla bu hususun yakın vakitte gündeme girmesini bekleyene İdikat, kimin kime karşı ne kadar sorumlu olduğunun belirlenmesi ve fatura, aidat üzere paylaşımların yapılması açısından sorunların oluşacağını da söylüyor.
Merkezi bölgelerde artış var.
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan, özellikle İstanbul’da ve merkezi olan münasebetiyle yüksek fiyatlı kiraların olduğu Kadıköy, Beşiktaş üzere yerlerde mesken paylaşmanın yaygınlaştığını söylüyor. Binaları ya da konutları tam kiralayarak öğrencilere yurt ya da apart formunda oda oda kiraya verenlerin de sayısında artış olduğunu belirtiyor. Bakanlığın yurt aşığı olmadığı istikametinde telaffuzunu gerçeği yansıtmadığını belirten Özcan, öğrencilere de yurtta kalmayı tavsiye ediyor.
Kiracının türevini almak gibi!
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa da konutta bir odanın kiraya verilmesinin yeni bir uygulama olmadığını lakin bu yıl arttığını belirtiyor. Başka yandan da kiracıların da alt kiracı aldığını, bu uygulamanın da merkez bölgelerde yaygınlaştığını belirtiyor.
Villada gereksinim fazlası kiralık oda!
Realtyplus Türkiye Kurucu Ortağı Özhan Carda ise konutların artık bütün değil oda oda kiralandığı uygulamaların arttığını belirterek Kavacık’tan örnek veriyor. Bölgede üniversitelerin olması ve villaların bulunması sebebiyle, gereksinim fazlası odaların da değerlendirildiğini söylüyor.
Eski Türk sinemalarında gördüğümüz apart konaklar gerçekleşirken, geçimini tek başına sağlayamayan bekar çalışanların aile meskenine dönüşü de artarken, tahminen de iktisat idaresini alım gücünü düşürmesindeki bir hedef da eskisi üzere büyük ailelerin tekrar bir ortada yaşaması olabilir.
Ancak günümüzdeki konutların büyüklüğü büyük ailelere biraz sorun teşkil edebilir. Siz ne dersiniz?